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孙娟:“资管标准2.0版”即将面世

2019-02-21 20:08
来源: 乐居财经
编辑:东方财富网

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标签:陈赓 葡京国际 兰韵天城

  12月20日,2018第三届中国不动产资产管理大会在北京?W酒店盛大开幕。印力集团资管中心总经理孙娟在现场接受乐居财经专访时表示,中国房地产市场已由“大开发时代”进入“大资管时代”,一套行之有效的“资管方法论”就变得尤为重要。

  大资管时代,企业普遍面临的课题是,如何科学地管理经营性物业,创造真实价值?如何从资本的视角看待资产,有效进行投、融、管、退全周期资产管理?

  事实上,印力集团已经在行业内率先开始寻求解决方案。孙娟透露,印力联合万商俱乐部资管专委会花费两年时间打造的资管行业首个评价标准体系——“印力资产管理推荐指标(2.0版)”即将正式推出。

  印力最初做这个推荐指标,其实是基于印力本身。因为印力的资产包特别复杂,既有印力自己的资产,也有收购来的凯德广场和第一代万达广场,同时还有万科的商业资产。

  “在这种情况下,我们再做一个合并报表的口径的时候,就遇到了一个非常大的问题,因为口径不一样,合并报表没办法做,于是就想先做一个内部的统一,所以就先把印力的标准进行了统一。”

  在资管标准内部统一之后,孙娟她们发现,行业很多排名的标准也不一样,造成一些混乱,所以就想把印力摸索出来的资管标准贡献给行业,这样大家可以少走弯路,同时也便于行业交流。

  “我们自己的龙虎榜也要做到口径统一,在内部管理上可以起到一个非常重要的一个指导作用。”孙娟说。

  据孙娟介绍,印力资产管理推荐指标(2.0版),具体分为规模指标和效益指标两大类。规模指标是指经营建筑面积,效益指标则包括NOI、销售额、销售坪效等六大指标。

  孙娟表示,她们打造资管标准的初衷,就是希望资管评价的口径统一,包括行业里边做排名也应该综合考虑这些指标,不要拿单一指标来看,这样比出来才更有意义,才更有说服力。

  资管标准不仅适用于大公司,对于体量小的公司,资管标准同样重要。孙娟说,只有用了统一的口径,他在和行业对比的时候,才能知道自己的短板在哪里,哪些方面需要提升。

  2018第三届中国不动产资产管理大会由睿和智库、万商俱乐部主办与乐居财经联合主办,围绕资产并购、股权融资、城市更新等议题展开。本次峰会邀请了500+精英不畏严寒汇聚京城参会、100+大咖敞开心扉分享穿越周期的秘诀、7场活动路演、论坛、行走环环相扣,以及3天时间 80+机构联手献上智慧盛宴。

(文章来源:乐居财经)

(责任编辑:DF378)

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